Casa en venta en Pilar · 17 ambientes
Casa en venta
USD 1.500.000

Casa en venta en Pilar · 17 ambientes

Casa en Venta en Los Cerrillos - Manzanares

Los Cerrillos · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
17
Dormitorios
13
Baños
8
Cocheras
5
Sup. cubierta
782 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 17 ambientes, 782 m², USD 1.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante Propiedad de 2.3 Hectáreas en Los Cerrillos, Manzanares Tres Viviendas, Cancha de Tenis y Estilo Campo Impecable Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más residenciales y exclusivas de Manzanares. Se trata de una magnífica propiedad implantada sobre un imponente terreno de 23.000 m2 en el Barrio Los Cerrillos. Las edificaciones, de un distinguido estilo de campo y en impecable estado de conservación, ofrecen un entorno de absoluta privacidad, confort y contacto con la naturaleza, siendo una opción ideal para uso multifamiliar o residencial de categoría. La propiedad destaca por su infraestructura y la presencia de tres viviendas completamente independientes, distribuidas de la siguiente manera: Vivienda Principal (Casa 1) Desarrollada con una distribución funcional y ambientes muy luminosos: 3 dormitorios (el principal de ellos en suite). 2 baños completos y 1 toilette de recepción. Amplio living, comedor principal, cocina totalmente equipada y lavadero independiente. Calefacción central por radiadores. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. . Vivienda de Huéspedes o Eventos (Casa 2) Diseñada especialmente para la recepción de invitados, con ambientes de generosas dimensiones: 7 dormitorios. 4 baños completos, 1 toilette y 1 baño de servicio. Exclusiva cava subterránea. Gran galería semicubierta con parrilla. Piscina con solárium. Lavadero propio. Calefacción central por radiadores. Vivienda de Servicio o Caseros (Casa 3) Unidad funcional destinada al personal de mantenimiento o asistencia permanente: 3 dormitorios. 1 baño completo. Exterior e Infraestructura: Deportes: Cancha de tenis propia con sistema de iluminación artificial para uso nocturno. Estacionamiento: Cochera cubierta con capacidad para 3 vehículos, además de un amplio sector descubierto para visitas dentro del predio. Parque: 2.3 hectáreas de terreno parquizado con arboleda añosa, que garantizan un entorno natural inigualable y total privacidad. Una propiedad única por su escala, calidad constructiva y versatilidad. Para coordinar una visita o solicitar mayor información, no dude en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.157.155/mes

Necesitas ingresos por $ 52.628.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.4%
Esta propiedad
USD 1.500.000+284.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.500.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Cerrillos, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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