CAMPO DE 8,5 HECTAREAS SOBRE RUTA 6

Calle Desconocida S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 85.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pilar, 8,5 ha, USD 2.150.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 377,8% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² de lote sale USD 25 contra USD 5 de la mediana (+417,1%). El precio por hectarea es USD 252.941.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 85000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

EXCEPCIONAL CAMPO DE 8,5 HECTÁREAS SOBRE RUTA 6 | IDEAL INVERSORES Y DESARROLLOS Oportunidad estratégica de inversión sobre la Ruta Provincial 6. Presentamos este magnífico lote de 8,5 hectáreas, ubicado en una zona de constante crecimiento y expansión. Por sus dimensiones, ubicación privilegiada y accesibilidad, presenta una altísima versatilidad para diversos tipos de emprendimientos (comerciales, industriales, logísticos). CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie Total: 8,5 Hectáreas (85.000 m²). Frente: Amplio frente sobre la traza de la Ruta 6, lo que garantiza excelente visibilidad y acceso directo. Servicios: Red de gas natural disponible en el ingreso al predio. Ubicación y Entorno: Emplazado en un entorno consolidado, lindando y muy cercano a reconocidos emprendimientos como Indio Cuá Country Club y el barrio Parque Sakura. UBICACIÓN Y ACCESOS Acceso directo sobre pavimento (Ruta 6). Conexión rápida con principales arterias y autopistas de la región.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.301.575

Precio del aviso: USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 52.030
Sellos y tasas~1%: USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.892.786/mes

Necesitas ingresos por $ 75.571.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

MANO AMIGA-SANTA MARIA · primaria · privada12 min · 796 m

JARDIN DE INFANTES MANO AMIGA SANTA MARIA · inicial · privada13 min · 854 m

COLEGIO MANO AMIGA SANTA MARIA · secundaria · privada14 min · 899 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Pilar, Buenos Aires

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