Campo en venta, Pilar
Campo en venta
USD 450.000

Campo en venta, Pilar

Vasco Da Gama S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
92.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pilar, 9,2 ha, USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 8 de la mediana (-34,8%). El precio por hectarea es USD 48.913.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 8
Mediana m²
85000 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Fraccion en Venta 9,2 hectareas /// OPORTUNIDAD, CONSULTAR POR FINANCIAMIENTO /// • Ubicación: El lote se encuentra en una zona de alto crecimiento y desarrollo, ubicado en la zona de Ruta 28 y la calle Vasco da Gama en Pilar, a tan solo 15 cuadras de esta intersección. La propiedad está a pocos minutos de la ciudad de Pilar, con fácil acceso a carreteras principales y servicios esenciales. • Características del lote: Superficie: 9,2 hectáreas (92,000 m²) Topografía: Terreno mayormente plano con suaves ondulaciones que ofrecen excelentes vistas panorámicas. Uso del Suelo: Ideal para desarrollos residenciales, comerciales o agrícolas. La zona es conocida por su suelo fértil y su clima favorable. Accesibilidad: El terreno cuenta con acceso directo desde la carretera principal, facilitando la entrada y salida de vehículos. Servicios: Disponibilidad de agua potable, electricidad y servicios de telecomunicaciones en las cercanías. Facilidades para la conexión a la red eléctrica y de agua. Vegetación: Áreas arboladas y campos abiertos que proporcionan un ambiente natural y agradable. • Ventajas Adicionales: Desarrollo Potencial: Perfecto para proyectos de vivienda, un complejo turístico, o actividades agrícolas. La ubicación y el tamaño del terreno ofrecen una amplia gama de posibilidades. Inversión: Excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento con alto potencial de revalorización. Entorno Natural: Rodeado de naturaleza, ofreciendo un ambiente tranquilo y saludable. • Precio y Contacto: Superficie: 9,2 hectáreas (92,000 m²) Precio: 495,000 USD Precio por m²: 495,000 USD / 92,000 m² ≈ USD 5,38 por m² Contacto: Para más información o para programar una visita, por favor contáctanos o envíanos un correo electrónico. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Vasco Da Gama S/N, Pilar, Buenos Aires

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