VENTA CAMPO 8,5 HECTAREAS, RUTA 25 PILAR

Soldado Jorge Daniel Ludena S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 85.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pilar, 8,5 ha, USD 380.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 8 de la mediana (-40,4%). El precio por hectarea es USD 44.706.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 750.000
Mediana precio/m²: USD 8
Mediana m²: 92000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta de campo de 8,5 hectáreas con zonificación C-R1 Excelente fracción de 8,5 hectáreas ubicada sobre calle Soldado Daniel Jorge Ludueña, a solo 250 metros de Ruta 25 y a 6 km de la Plaza de Pilar. La propiedad cuenta con un acceso destacado y una ubicación estratégica, frente al barrio cerrado Casablanca y pegada al Centro de Rehabilitación Pilar de Alta Complejidad. Se encuentra en una zona de gran crecimiento, rodeada de escuelas, instituciones médicas, comercios, quintas y haras. El campo posee zonificación C-R1, lo que lo convierte en una alternativa ideal para distintos proyectos residenciales, comerciales, institucionales o de desarrollo, sujeto a la normativa vigente. Una oportunidad única por superficie, ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de Pilar.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.313.934/mes

Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica9 min · 573 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 GERONIMO SOLARI · secundaria · publica9 min · 574 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soldado Jorge Daniel Ludena S/N, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps