TERRENO EN VENTA EN AIRES DE PERGAMINO

Avenida Carlos Pellegrini 3000 · Pergamino, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pergamino, 800 m², USD 48.200 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 36 de la mediana (+65,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN AIRES DE PERGAMINO. Con una superficie total de 800 m2 cuenta con doble entrada por Avenida Carlos Pellegrini y por Ruta 188. Situado en un terreno elevado con un parque central de añosa arboleda. El proyecto del barrio cuenta con: Seguridad las 24 horas Parquización de vanguardia Alambrado perimetral. Gimnasio Canchas de tenis y futbol Vestuarios Sum para eventos Club House Juegos infantiles Espacio Coworking El acceso al barrio ya se encuentra funcionando en sus 2 vías de ingreso y 2 vías de egreso con reconocimiento facial. NO DUDES EN HACER TU CONSULTA!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.598

Precio del aviso: USD 48.200
Escritura y honorarios~2%: USD 1.166
Sellos y tasas~1%: USD 482
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.346/mes

Necesitas ingresos por $ 1.681.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza del Arbol16 min · 998 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Carlos Pellegrini 3000, Pergamino, Buenos Aires

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