LOTE EN VENTA EN PERGAMINO EN BARRIO CERRADO

Avenida Carlos Pellegrini 4500 · Pergamino, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 807 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pergamino, 807 m², USD 39.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 48 contra USD 48 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 12/10/2026 (de USD 43.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 48
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN PERGAMINO EN BARRIO CERRADO SAN GREGORIO IDENTIFICADO DENTRO DEL MISMO COMO LOTE N° 179 CUENTA CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 807M2. CON REDES SUBTERRANEAS : AGUA, CLOACAS, ELECTRICA, ALUMBRADO PUBLICO, GAS. CALLES ASFALTADAS Y CERCO PERIMETRAL AREA DEPORTIVA Y CLUB HOUSE Ubicado sobre Av Pellegrini y la zona de mayor crecimiento de la ciudad. A pocos minutos del centro de la ciudad y en cercanías de Colegio, Jardín y Universidad. No dejes de hacer tu consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.732/mes

Necesitas ingresos por $ 1.366.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.3% total

12 de oct de 2026USD 43.000 → USD 39.000-9.30%

Ubicacion

Avenida Carlos Pellegrini 4500, Pergamino, Buenos Aires

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