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CASA EN VENTA EN PERGAMINO A ESTRENAR
Avenida Pellegrini 4500 · Pergamino, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Sup. total
- 250 m²
Casa en Pergamino, 6 ambientes, 196 m², USD 350.000 (comparada contra 23 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 741 de la mediana (+141,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 10/09/2026 (de USD 365.000 a USD 350.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 23
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 741
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.413.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 365.000 → USD 350.000-4.11%
Ubicacion
Avenida Pellegrini 4500, Pergamino, Buenos Aires