CASA EN VENTA EN PERGAMINO A ESTRENAR
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 190.000 de expensas

CASA EN VENTA EN PERGAMINO A ESTRENAR

Avenida Pellegrini 4500 · Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pergamino, 6 ambientes, 196 m², USD 365.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 225,9% por encima de la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 1.862 contra USD 614 de la mediana (+203,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 614
Mediana m²
171 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende Casa a estrenar en el Barrio San Gregorio, sobre Avda Pellegrini en la zona de mayor desarrollo inmobiliario de la ciudad de Pergamino. Distribuida en una planta, todos los ambientes muy luminosos, de excelente calidad de construcción y detalles de categoría. Con una superficie cubierta de 250,5 m2 cuenta con: Ingreso con recepción Amplia cocina con isla con mesadas de silestone, con todos los muebles (bajo mesada y alacenas) ya instalados. Lavadero con muebles y área de colgado privada Living comedor con grandes ventanales al jardín 3 Dormitorios; Uno en suite y con gran vestidor 2 baños completos y 2 toilettes Playroom o escritorio Cochera cubierta para 2 autos Gran galería con parrillero Se entrega con los interiores de placard terminados en los 3 dormitorios. Muros medianeros con aislación térmica. Aberturas de aluminio Doble Vidriado Hermético. Pisos de porcelanato marca ILVA, griferías FV y sanitarios Roca. Mesadas en baños de mármol de carrara. Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Riego automático en el jardín y forestación ya implantada. La casa está construida sobre el lote 188, lote interno, con fondo y uno de los laterales a espacios comunes, cerca de los amenities del barrio. Te invitamos a conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.183.121/mes

Necesitas ingresos por $ 12.732.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza del Arbol16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pellegrini 4500, Pergamino, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 365.000
Casa en venta
WhatsApp