CAMPO AGRICOLA EN VENTA EN PINZON
Campo en venta
USD 1.410.000

CAMPO AGRICOLA EN VENTA EN PINZON

Calle Desconocida S/N · Pergamino, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
612.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pergamino, 61,2 ha, USD 1.410.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,3% por encima de la mediana del set (USD 765.000). El m² de lote sale USD 2 contra USD 1 de la mediana (+79,2%). El precio por hectarea es USD 23.039.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 765.000
Mediana precio/m²
USD 1
Mediana m²
583500 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Campo en venta ubicado sobre el acceso pavimentado a Pinzon entre la Ex Ruta Nacional N°8 y la Nueva Autopista Pilar Pergamino. Referencias: • A 10 km de la ciudad de Pergamino • A 1.9 km de Ex Ruta Nacional N°8 • A 1.6 km de Autopista Nacional N° 8 • A 120 km de Rosario • A 250 km de Buenos Aires Campo con una superficie de 61,2 hectáreas, perteneciente al partido de Pergamino, Provincia de Buenos Aires. Superficie Agrícola: Las 61,2 Ha se compone de un solo tipo de suelo: Símbolo cartográfico: Pe Nombre cartográfico: Consociacion Pergamino Tipo de Unidad cartográfica: Consociacion Serie 1: Pergamino % Serie 1: 100 Paisaje: Lomas y planos altos suavemente ondulados Posición S 1: loma Capacidad de Uso: I-1 Taxonomía S 1: Argiudol tipico En cuanto a mejoras, solo posee alambrado perimetral. No cuenta con restricción respecto a aplicaciones terrestres, pero si aéreas. Escribinos y coordinamos una muestra!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.509.405
Precio del aviso
USD 1.410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 34.122
Sellos y tasas~1%
USD 14.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 51.183

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.473.453/mes

Necesitas ingresos por $ 49.893.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 352.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Pergamino, Buenos Aires

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