CAMPO AGRICOLA EN VENTA EN AYERZA PERGAMINO

Circunscripcion Ii Seccion B Chacra 64 Parcela I S/N · Pergamino, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 132.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Pergamino, 13,2 ha, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SE VENDE CAMPO CIEN POR CIENTO AGRICOLA en Francisco Ayerza, partido de Pergamino. Con una superficie de 13,20 hectareas de superficie agricola en su totalidad. Bien trabajado en cuanto a rotaciones de cultivo, ultimas dos campañas con soja y sorgo. Posee buena pendiente y no tiene mejoras. Cuenta con un monte que ocupa una hectarea, cercano a la via. Excelente acceso al lote por calle asfaltada, camino de ingreso a la Estacion de Ayerza. Aproximadamente a 3 km de la ruta 32. No posee restricciones para aplicación de herbicidas. REFERENCIAS a 7 km de Pergamino a 78,3 km de San Nicolas a 110,3 km de Rosario a 252,8 km de Buenos Aires Hablemos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Circunscripcion Ii Seccion B Chacra 64 Parcela I S/N, Pergamino, Buenos Aires

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