Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49,4 M

Cuota UVA desde $ 280.395/mes · ingresos $ 1,1 M

LOTE PEHUEN-CO

Calle 4 S/N · Pehuen Co, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 911 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pehuen Co, 911 m², USD 32.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 30.999). El m² de lote sale USD 35 contra USD 35 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,9% desde el 07/10/2026 (de USD 38.500 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 30.999
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 894 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE EN EL BALNEARIO DE PEHUEN-CO UBICADOS A 350 METROS DEL MAR. SUS MEDIDAS 43.35MENTROS DE FONDO POR 20 METROS DE FRENTE SERVICIO DE LUZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.395/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Punto Pehuen · 16 de Diciembre 128 min · 512 m

Supermercado Don Benito13 min · 855 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº915 PEHUEN CO · inicial · publica14 min · 901 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 FRANCISCO N. LAPRIDA · primaria · publica14 min · 914 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ALMIRANTE RAMON GONZALEZ FERNANDEZ- EXTENSION I · secundaria · publica15 min · 931 m

Espacios verdes

Plaza Benito Carrasco12 min · 756 m

Salud

SALA DE PRIMEROS AUXILIOS PEHUEN CO · centro de salud · publico12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total

07 de oct de 2026USD 38.500 → USD 32.000-16.88%

Ubicacion

Calle 4 S/N, Pehuen Co, Buenos Aires

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