Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49,4 M

Cuota UVA desde $ 280.395/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA LOTE BALNEARIO PEHUEN-CO

Calle 4 S/N · Pehuen Co, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 880 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pehuen Co, 880 m², USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 29.998). El m² de lote sale USD 36 contra USD 34 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,9% desde el 07/10/2026 (de USD 38.500 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 29.998
Mediana precio/m²: USD 34
Mediana m²: 909 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOTE UBICADO A 350 METROS DEL MAR CON UNA SUPERFICE DE 880 METROS, NIVELADO, LISTO PARA CONSTRUIR. CON SERVICIO DE LUZ. CON POSIBILIDAD DE VENDER LOTE CONTIGUO, CONSULTAME!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.395/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Punto Pehuen · 16 de Diciembre 128 min · 512 m

Supermercado Don Benito13 min · 855 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº915 PEHUEN CO · inicial · publica14 min · 901 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 FRANCISCO N. LAPRIDA · primaria · publica14 min · 914 m

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Espacios verdes

Plaza Benito Carrasco12 min · 756 m

Salud

SALA DE PRIMEROS AUXILIOS PEHUEN CO · centro de salud · publico12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total

07 de oct de 2026USD 38.500 → USD 32.000-16.88%

Ubicacion

Calle 4 S/N, Pehuen Co, Buenos Aires

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