Local en venta

USD 340.000

= $ 522 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PEHUENCO

Avenida Trolon 200 · Pehuen Co, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pehuen Co, 800 m² cubiertos, USD 340.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 462 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 463
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PEHUENCO Edificio en venta ubicado sobre el acceso principal a Pehuenco, con fácil acceso, ideal para quienes buscan desarrollar un emprendimiento turístico con alto potencial. La propiedad funcionó como restaurante y boliche, y actualmente no se encuentra en uso, pero se mantiene en buen estado general, lo que permite una rápida puesta en valor. Sus amplios espacios y distribución flexible lo convierten en una opción ideal para hostel, alojamiento turístico, parador gastronómico, centro de servicios o espacio multifunción, adaptándose a las nuevas tendencias del turismo y la demanda actual. Ubicación estratégica para captar al visitante desde su ingreso a la localidad, con gran proyección comercial en temporada alta y fines de semana. Ideal para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto con identidad, visibilidad y retorno. No dudes en consultarme para más información

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.965.099/mes

Necesitas ingresos por $ 11.860.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,3% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shop8 min · 515 m

Homero13 min · 814 m

Espacios verdes

Plaza Benito Carrasco15 min · 986 m

Salud

SALA DE PRIMEROS AUXILIOS PEHUEN CO · centro de salud · publico14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Trolon 200, Pehuen Co, Buenos Aires

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