VENTA CASA LOCAL PASO DEL REY 3 AMBIENTES  CREDITO
Local en venta
USD 160.000

VENTA CASA LOCAL PASO DEL REY 3 AMBIENTES CREDITO

Lacarra 300 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
344 m²
Sup. total
394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paso del Rey, 344 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 114.000). El m² sale USD 465 contra USD 305 de la mediana (+52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 305
Mediana m²
363 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA EN BLOCK CASA 3 AMBIENTES CON 3 LOCALES COMERCIALES, APTO CREDITO! IDEAL INVERSOR CON RENTA MENSUAL EN CENTRO COMERCIAL PASO DEL REY LA PROPIEDAD CUENTA CON: • 2 HABITACIONES • BAÑO COMPLETO • COCINA COMEDOR • LIVING-COMEDOR • BALCONES Y TERRAZA • 3 LOCALES COMERCIALES CON BAÑO Esta excelente casa en PLANTA ALTA ofrece un estilo de vida cómodo y funcional, con toda la comodidad de un hogar y la rentabilidad de inversión gracias a los tres LOCALES COMERCIALES en la planta baja que ya se encuentran alquilados, generando un ingreso mensual estable. **Características Principales:** • **HABITACIONES:** La propiedad cuenta con DOS AMPLIAS HABITACIONES, perfectas para el descanso y equipada con amplios placares que brindan gran capacidad de almacenamiento. • **BAÑO:** El BAÑO es completo y está diseñado con una DUCHA Y BAÑERA AMPLIA, proporcionando un espacio ideal para relajarse. • **COCINA:** La COCINA es muy AMPLIA y cuenta con un diseño práctico, ideal para preparar comidas deliciosas y disfrutar momentos en familia. • **LIVING-COMEDOR:** es un espacio luminoso y generoso, con acceso a BALCONES y una TERRAZA, perfecta para disfrutar del aire libre. La CALIDAD CONSTRUCTIVA de esta casa es superior, utilizando materiales de primera que aseguran durabilidad y confort en cada rincón. La UBICACIÓN es privilegiada, en un CENTRO COMERCIAL de Paso del Rey, cercano a escuelas, comercios y con fácil acceso a las principales vías de transporte. Esta propiedad no sólo es un excelente hogar, sino también una oportunidad de inversión que no querrás dejar pasar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lacarra 300, Paso del Rey, Buenos Aires

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