Excelente oportunidad de inversión fondo de comercio
Propiedad en venta
USD 52.000

Excelente oportunidad de inversión fondo de comercio

MERLO al 600 , Paso del Rey · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Paso del Rey, USD 52.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 38.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
367 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un fondo de comercio en pleno centro de Paso del Rey, ubicado estratégicamente en MERLO 690, G.B.A. Zona Oeste. Esta propiedad comercial se encuentra en una de las áreas más transitadas, a tan solo dos cuadras de la estación, lo que garantiza un flujo constante de peatones y vehículos. Con más de 35 años de trayectoria en el rubro, este negocio se ha consolidado como un referente en la zona, contando con una clientela leal y una marca reconocida. La exclusividad de la franquicia Cheeky en el área asegura un posicionamiento sólido y ventas constantes. El local cuenta con una superficie total de 400 metros cuadrados, completamente equipada y operativa, lista para continuar funcionando desde el primer día. Sus instalaciones incluyen un probador, depósito, baño, y un cuarto de guardado, totalmente amueblado además de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, internet, electricidad, pavimento y cable. Este fondo de comercio es ideal para inversores que buscan un negocio rentable y con potencial de crecimiento. Con características adicionales como aire acondicionado individual, amueblado, apto profesional, luminosidad y calefacción por aire, esta propiedad ofrece un entorno confortable y atractivo tanto para clientes como para operadores. Para más información, contacte a Paula Valeria Feito, agente inmobiliario JM, al . Compromiso, responsabilidad y dedicación con nombre propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.558/mes

Necesitas ingresos por $ 1.826.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MERLO al 600 , Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

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