VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. BARRANCAS PASO DEL REY
Departamento en venta
USD 27.500

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. BARRANCAS PASO DEL REY

La Industrial Barrancas Pasos del Rey 400 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paso del Rey, 3 ambientes, 59 m², USD 27.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 466 contra USD 986 de la mediana (-52,7%).

Historial de precio: Suba de 5,8% desde el 14/09/2026 (de USD 26.000 a USD 27.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
60 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES PASO DEL REY, A SOLO DOS CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TREN. ANTICIPO + FINANCIACIÓN EN PESOS: Valor: USD 27.500 + 150 cuotas mensuales en pesos de $977.000 aprox (Octubre 2026) (Ajustable según el índice CAC) COMPLEJO PRIVADO BARRANCAS PASO DEL REY. LA UNIDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN CON FECHA DE ENTREGA ESTIMADA ABRIL 2027. AMPLIO DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO, QUE SE PUEDE ACCEDER POR ESCALERA O POR ASCENSOR. UNIDAD FUNCIONAL C • MODULO E 3 AMBIENTES • 1° PISO LIVING COCINA DOS DORMITORIOS BAÑO AREA DE SERVICIO BALCON/TERRAZA Es un complejo cerrado con seguridad privada 24hs que cuenta con 2 piscinas con solárium, salón de usos múltiples (SUM), sector de mesas y parrillas, GYM equipado y Playroom. • A dos cuadras de la estación Paso del Rey del ferrocarril Sarmiento y próximo a la nueva autopista extensión Camino del Buen Ayre. Un lugar ideal para vivir. Confort y seguridad en una excelente ubicación Las superficies, medidas y distribuciones informadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo, pudiendo sufrir modificaciones que disponga la dirección de obra. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.439
Precio del aviso
USD 27.500
Escritura y honorarios~2%
USD 666
Sellos y tasas~1%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.011/mes

Necesitas ingresos por $ 976.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.8% total
USD 27.500USD 26.00010 de sept de 202614 de sept de 2026
  1. 14 de sept de 2026USD 26.000 → USD 27.500+5.77%

Ubicacion

La Industrial Barrancas Pasos del Rey 400, Paso del Rey, Buenos Aires

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