VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C/BALCON  PASO DEL REY
Departamento en venta
USD 44.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C/BALCON PASO DEL REY

Martín Lacarra 400 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paso del Rey, 3 ambientes, 52 m², USD 44.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 846 contra USD 846 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
59 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA PASO DEL REY MARTIN LACARRA MORENO • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento de 58 m² ubicado sobre Martín Lacarra, en una zona privilegiada de Paso del Rey. Emplazado en primer piso, ofrece una conexión perfecta con el entorno urbano, a pasos de la autopista del Oeste y cerca de importantes servicios comerciales y educativos. DISTRIBUCIÓN MODERNA • Diseño funcional con 2 habitaciones amplias • Una habitación con vista a la calle • Otra habitación orientada al interior del edificio • Cocina-comedor integrada con mueble a medida • Baño completo • Lavadero independiente • Dos balcones: uno hacia la calle y otro al contrafrente CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción del año 2011 • Estado general bueno • Orientación Suroeste • Placard incorporado • Aire acondicionado • Caldera • Cochera incluida SERVICIOS COMPLETOS • Electricidad • Agua • Gas • Desagüe cloacal • Televisión por cable ENTORNO PRIVILEGIADO Ubicación ideal para familias y profesionales. Cercano a centros comerciales, medios de transporte, colegios de nivel educativo destacado y espacios recreativos para disfrutar los fines de semana. Una oportunidad única de inversión en una zona de constante desarrollo y crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Lacarra 400, Paso del Rey, Buenos Aires

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