Departamento 3 ambientes en venta, Moreno
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento 3 ambientes en venta, Moreno

Eugenia Ottone de Asconape 2100 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paso del Rey, 3 ambientes, 60 m², USD 62.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.033 contra USD 846 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
59 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este departamento de tres ambientes se desarrolla en dos plantas dentro de un complejo cerrado, ubicado en la calle Ottone de Asconape 2135, en Moreno. Este entorno cerrado ofrece una gran tranquilidad y una excelente conectividad. Total: 63 Mt2 con cochera propia En la planta baja, se encuentran: * Living-cocina: 3 m x 6 m (18,52 m²) * Toilette: 1,48 m x 0,77 m (1,15 m²) * Lavadero: 1,48 m x 1 m (1,62 m²) * Balcón: 3,23 m x 0,93 m (3 m²) En la planta alta, se distribuyen: * Habitación 1: 3,27 m x 3 m (10 m²) * Habitación 2: 3,20 m x 3,22 m (10,35 m²) * Baño: 1,41 m x 2,18 m (3,10 m²) * Altillo: 5,82 m x 3,13 m (18,27 m²) Exteriores: * Espacios verdes * SUM * Parrillas Además, el departamento cuenta con cochera propia. El complejo se destaca por sus amplios espacios verdes, la seguridad, un salón de usos múltiples (SUM) y parrillas, brindando una experiencia de vida completa y segura. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eugenia Ottone de Asconape 2100, Paso del Rey, Buenos Aires

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