Departamento 3 ambientes en venta, Moreno
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento 3 ambientes en venta, Moreno

Eugenia Ottone de Asconape 2100 · Paso del Rey, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paso del Rey, 3 ambientes, 60 m², USD 61.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.017 contra USD 971 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 07/10/2026 (de USD 62.000 a USD 61.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
59 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este departamento de tres ambientes se desarrolla en dos plantas dentro de un complejo cerrado, ubicado en la calle Ottone de Asconape 2135, en Moreno. Este entorno cerrado ofrece una gran tranquilidad y una excelente conectividad. Total: 63 Mt2 con cochera propia En la planta baja, se encuentran: * Living-cocina: 3 m x 6 m (18,52 m²) * Toilette: 1,48 m x 0,77 m (1,15 m²) * Lavadero: 1,48 m x 1 m (1,62 m²) * Balcón: 3,23 m x 0,93 m (3 m²) En la planta alta, se distribuyen: * Habitación 1: 3,27 m x 3 m (10 m²) * Habitación 2: 3,20 m x 3,22 m (10,35 m²) * Baño: 1,41 m x 2,18 m (3,10 m²) * Altillo: 5,82 m x 3,13 m (18,27 m²) Exteriores: * Espacios verdes * SUM * Parrillas Además, el departamento cuenta con cochera propia. El complejo se destaca por sus amplios espacios verdes, la seguridad, un salón de usos múltiples (SUM) y parrillas, brindando una experiencia de vida completa y segura. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.686/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 62.000USD 61.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 62.000 → USD 61.000-1.61%

Ubicacion

Eugenia Ottone de Asconape 2100, Paso del Rey, Buenos Aires

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