VENTA CASA 5 AMB, JARDÍN, QUINCHO, APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 5 AMB, JARDÍN, QUINCHO, APTO CRÉDITO

Almirante Brown 600 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Paso del Rey, 5 ambientes, 135 m², USD 120.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 95.500). El m² sale USD 889 contra USD 754 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 95.500
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
130 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

En una de las cuadras más lindas y tranquilas de Paso del Rey, a solo minutos del Acceso Oeste, se encuentra esta propiedad sólida y funcional, pensada para disfrutar cada uno de sus espacios. Desarrollada en dos plantas, ofrece ambientes amplios, excelente distribución y un jardín que se convierte en verdadero protagonista. Al ingresar a la propiedad, un hall de recepción nos da la bienvenida. Hacia la derecha encontramos el living, al que se accede mediante una puerta doble vidriada, convirtiéndose en el corazón social de la vivienda. El mismo cuenta además con la puerta principal de ingreso desde el jardín del frente. Al frente dispone de un cómodo sector de patio/cochera, con buenas dimensiones y espacio de maniobra. Hacia la izquierda del hall accedemos a la cocina, de generosas dimensiones, con amplio espacio de guardado y lugar para mesa de desayuno, integrada al comedor diario. Planta Baja: • Living amplio, luminoso y ventilado • Cocina semi independiente • Comedor diario En esta planta también encontramos: • Baño completo • Lavadero independiente, cómodo y funcional • Desde la cocina y el lavadero se accede al jardín principal, donde se destaca un amplio quincho ideal para reuniones y encuentros. Exterior: • Amplio jardín principal • Jardín lateral que aporta luz y ventilación • Gran quincho Planta Alta: Desde el hall de entrada accedemos por escalera al sector privado de la propiedad. • Hall distribuidor con salida a balcón terraza al frente • Dormitorio principal • Segundo dormitorio con salida a balcón posterior • Tercer dormitorio con salida a balcón posterior • Baño completo Un hogar ideal para crecer, compartir y disfrutar cada etapa, donde los espacios acompañan la vida familiar y el entorno aporta tranquilidad y conectividad. La propiedad es apta crédito. Si necesitás vender para comprar, podemos asesorarte y acompañarte en toda la operación. Además, si te falta hasta un 35% del valor, podés financiarlo a través de Lendar, consultanos para más información. Las medidas son aproximadas y las definitivas surgen de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 600, Paso del Rey, Buenos Aires

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