CASA EN VENTA 5 AMB Barrio Cerrado Paso del Rey
Casa en venta
USD 158.000
+ ARS 140.000 de expensas

CASA EN VENTA 5 AMB Barrio Cerrado Paso del Rey

Intendente Dastugue 4000 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
413 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Paso del Rey, 5 ambientes, 160 m², USD 158.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,4% por encima de la mediana del set (USD 101.000). El m² sale USD 988 contra USD 606 de la mediana (+62,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 101.000
Mediana precio/m²
USD 606
Mediana m²
154 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES BARRIO PRIVADO PASO DEL REY BUENOS AIRES Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona residencial premium de Paso del Rey, con una superficie total de 413 m² que representa una inversión inmobiliaria de alto valor para familias exigentes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Construcción moderna del año 2022 • Superficie total de 413 m² • Superficie cubierta de 160 m² • Superficie semicubierta de 13 m² • Superficie descubierta de 241 m² • Terreno total de 341 m² • Distribución en dos plantas • 5 ambientes totales • 3 habitaciones • 2 baños completos • 2 cocheras DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja • Living amplio con conexión directa al patio exterior • Cocina moderna integrada con barra y sector de comedor • Ventanales corredizos que potencian luminosidad • Galería con parrilla para reuniones • Lavadero independiente • Espacio funcional para home office Planta Alta • Dormitorio principal con vestidor • Dos dormitorios secundarios • Baño completo con antebaño • Terraza con potencial de expansión y desarrollo BENEFICIOS DEL INMUEBLE • Ubicación estratégica sobre Intendente Dastugue • Barrio privado con entorno arbolado • Seguridad perimetral • Orientación solar óptima • Espacios versátiles para desarrollo familiar • Diseño contemporáneo que maximiza iluminación natural NOTA LEGAL: Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad. Contacte a nuestro equipo profesional para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad de alto valor inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.377.899/mes

Necesitas ingresos por $ 5.511.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Dastugue 4000, Paso del Rey, Buenos Aires

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