CASA EN VENTA EN PASO DEL REY-AMPLIO PARQUE
Casa en venta
USD 94.000

CASA EN VENTA EN PASO DEL REY-AMPLIO PARQUE

Vélez Sársfield 2700 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Paso del Rey, 5 ambientes, 100 m², USD 94.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 940 contra USD 800 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
108 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa estilo americana moderna con excelente arquitectura y gran parque Se vende una imponente vivienda de estilo americano, construida sobre dos lotes que suman un amplio terreno con hermosos espacios verdes. La casa es nueva, funcional y de gran calidad arquitectónica, con detalles que combinan confort y estética. Características principales: Techos altos que aportan amplitud y frescura Grandes ventanales que la hacen muy luminosa Ladrillos a la vista que realzan su diseño Cocina integrada Living comedor espacioso Habitación principal en suite Altillo multifunción Lavadero independiente Segunda habitacion amplio y lumisona y una tercera habitacion. Lavadero. Entorno privilegiado: fácil acceso al Acceso Oeste, cercanía con escuelas, clubes y transporte público, además de un ambiente tranquilo y seguro ideal para disfrutar en familia. La propiedad se encuentra junto a otros dos lotes con una segunda vivienda a refaccionar, lo que permite adquirir ambas de manera conjunta o separada, ofreciendo una oportunidad única de inversión y desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.117/mes

Necesitas ingresos por $ 3.260.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vélez Sársfield 2700, Paso del Rey, Buenos Aires

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