VENTA CASA 4 AMB. PILETA PASO DEL REY MORENO
Casa en venta
USD 96.000

VENTA CASA 4 AMB. PILETA PASO DEL REY MORENO

Edison 400 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
757 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Paso del Rey, 4 ambientes, 120 m², USD 96.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 91.000). El m² sale USD 800 contra USD 884 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 884
Mediana m²
110 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA Casa de 4 Ambientes en Paso Del Rey calle Edison 400 CON EXCELENTE LOTE DE 757M2 ¡Viví con confort y estilo en una zona en pleno crecimiento! Te presentamos esta exclusiva casa de 4 ambientes, ubicada sobre calle Edison 400, Paso Del Rey, a metros de colegios privados y centro comercial a pocas cuadras de la autopista y con acceso a todos los medios de transporte. Zona tranquila, residencial y con gran proyección. Características principales: 3 habitaciones amplias, muy luminosas con aire acondicionado Baño completo con hidromasaje y ducha escocesa Segundo baño amplio Master suite con gran vestidor, ideal para el confort diario Cocina moderna con isla, y comedor integrado Cuenta con 2 aire acondicionados Falta terminar el sector del living Gran parque al fondo, perfecto para disfrutar en familia y con amigos al aire libre Lavadero independiente Amplio garaje cubierto para 2 autos Cuenta con doble cisterna Piscina amplia, con parque ideal para el verano Cuarto de guardado práctico y funcional Ubicación estratégica: A pocas cuadras de colegios privados, centros comerciales, y con rápido acceso a la autopista del Oeste, PRÓXIMAMENTE EXSTENSIÓN DE LA AUTOPISTA CAMINO DEL BUEN AYRE lo que permite una excelente conexión con Capital Federal y ZONA SUR y alrededores. Zona con gran desarrollo urbano, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Todos los gastos de escribanía que requiera para hacer la nueva escritura del inmueble y honorarios inmobiliarios a cargo de la parte compradora. Contáctanos para más información o para coordinar una visita. Posibilidad de financiación privada sobre el 35% del valor de la propiedad a través de LENDAR, ver en www.lendar.com.ar. Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinentes ATTE: TU AGENTE REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.460/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edison 400, Paso del Rey, Buenos Aires

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