OPORTUNIDAD PROPIEDAD A RECICLAR A 700M AUTOPISTA
Casa en venta
USD 34.700

OPORTUNIDAD PROPIEDAD A RECICLAR A 700M AUTOPISTA

Misiones 3000 · Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Paso del Rey, 2 ambientes, 40 m², USD 34.700 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 34.700). El m² sale USD 868 contra USD 868 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 34.700
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Oportunidad para Reciclar o Desarrollar a 700 metros del Acceso Oeste – Paso del Rey Propiedad ubicada en una excelente esquina de Paso del Rey, a tan solo 700 metros del Acceso Oeste, con rápido acceso a Capital Federal y principales arterias de la zona. Emplazada sobre un lote con gran potencial, la propiedad cuenta actualmente con una vivienda a reciclar, compuesta por ambientes funcionales, patio, jardín y espacio de guardado. Su verdadero valor radica en las posibilidades de renovación integral o desarrollo de un nuevo proyecto residencial. La ubicación estratégica, el amplio frente sobre esquina y la cercanía a medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y accesos rápidos, la convierten en una alternativa ideal para inversores, constructores o desarrolladores que buscan generar valor mediante una refuncionalización o una nueva construcción. A 700 metros del Acceso Oeste Lote en esquina con excelente visibilidad Potencial para reciclaje integral o desarrollo desde cero Entorno residencial consolidado Fácil acceso a transporte y servicios Una propiedad con ubicación estratégica y gran proyección para quienes buscan invertir en una zona con constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.147
Precio del aviso
USD 34.700
Escritura y honorarios~2%
USD 840
Sellos y tasas~1%
USD 347
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.615/mes

Necesitas ingresos por $ 1.210.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Misiones 3000, Paso del Rey, Buenos Aires

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