Propiedad en venta en Parque San Martin
Propiedad en venta
USD 26.000

Propiedad en venta en Parque San Martin

Lote en venta 300m2 con departamentos en construccion y facilidades de pago en merlo

CAAGUAZU entre Lourdes y Talcahuano 100, Piso 0, Parque San Martín · Parque San Martin, Parque San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque San Martin, USD 26.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 143
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

Excelente oportunidad para inversores o desarrolladores. Se vende lote de 300,08 m² ubicado sobre la calle Caaguazú, entre Lourdes y Talcahuano, en Parque San Martín, Merlo. Cuenta con proyecto, planos aprobados y dos departamentos en espejo con a con avance de obra hasta el techo y contrapisos realizados. Superficie total: 300,08 m² Medidas: 13,64 m de frente x 22 m de fondo Servicios: Todos los servicios disponibles Estado: Planos aprobados y construcción avanzada de 2 departamentos en espejo: avance de obra: construido hasta la altura del techo. Posibilidad de 2 departamentos de tres ambientes o bien unificar la vivienda para conformar una casa amplia multifamiliar Financiación: Facilidades de pago disponibles y opciones a medida. Consúltanos para coordinar una visita o recibir más detalles sobre las condiciones de pago! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227.880/mes

Necesitas ingresos por $ 911.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CAAGUAZU entre Lourdes y Talcahuano 100, Piso 0, Parque San Martín, Parque San Martin, Parque San Martin, Buenos Aires

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