Venta Depto 4 ambientes Acorus Leloir
Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 350.000 de expensas

Venta Depto 4 ambientes Acorus Leloir

Avenida Presidente Perón 10200 · Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 118 m², USD 490.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por encima de la mediana del set (USD 331.000). El m² sale USD 4.153 contra USD 2.771 de la mediana (+49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 331.000
Mediana precio/m²
USD 2.771
Mediana m²
123 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Depto 4 amb, 2 cocheras, amenities – Seguridad 24 hs Ubicado dentro del complejo residencial Acorus Leloir con seguridad las 24 horas, este luminoso departamento de 4 ambientes ofrece una excelente distribución y espacios pensados para la vida cotidiana. Al ingresar encontramos un amplio living comedor , cocina integrada con alacenas y bajo mesadas y espacio para lavarropas y lavavajillas, un ambiente moderno y funcional que se conecta con un balcón aterrazado con vista abierta, aportando luz natural y ventilación. La propiedad cuenta con tres dormitorios, destacándose el dormitorio principal en suite, con balcón. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. El departamento dispone de calefacción por radiadores, garantizando confort durante todo el año. La unidad incluye dos cocheras, un diferencial muy valorado. El complejo ofrece amenities que mejoran la calidad de vida de sus residentes: • Piscina • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Gimnasio • Seguridad 24 horas Además, cada módulo del edificio cuenta con terraza con sector de laundry, equipado con dos lavarropas, secarropas y espacio para colgar ropa, brindando una solución práctica para el lavado. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, seguridad y servicios en un mismo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.273.231/mes

Necesitas ingresos por $ 17.092.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 10200, Parque Leloir, Buenos Aires

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