Gran desarrollo en Parque Leloir: Deptos
Departamento en venta
USD 682.293

Gran desarrollo en Parque Leloir: Deptos

Las Tacuaras 2000 · Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 150 m², USD 682.293 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,9% por encima de la mediana del set (USD 322.000). El m² sale USD 4.549 contra USD 2.576 de la mediana (+76,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 322.000
Mediana precio/m²
USD 2.576
Mediana m²
125 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Un lugar donde la vida se siente distinta… más calma, más verde, más vos. En Felipe Boero 4040 esquina Las Tacuaras, en Villa Udaondo – dentro del corazón de Parque Leloir – aparece este desarrollo pensado para quienes buscan algo más que un departamento: un verdadero estilo de vida. Arquitectura contemporánea que se fusiona con más de 12.000 m² Un bosque urbano increíble, senderos y espacios comunes que invitan a bajar un cambio y disfrutar cada momento. Un complejo exclusivo, con solo 86 unidades distribuidas en 6 torres, lo que lo hace único y poco masivo. Con distintas etapas de entrega: algunas unidades ya listas y otras proyectadas para corto tiempo de entrega… ideal tanto para vivir como para invertir con visión. Unidad 3/4 ambientes Un depto con sensación de casa. Ambientes amplios, funcionales y con más metros que lo habitual. Una construcción pensada para abrir los espacios, con menos columnas y más conexión con el exterior: luz, aire y naturaleza entrando en cada rincón. Opciones de entrega según tu estilo: * Estándar: con terminaciones mejoradas * Premium: totalmente equipado, tal como lo ves Amenities que hacen la diferencia: Piscina climatizada in-out Spa y gimnasio Co-work y SUM Senderos aeróbicos entre árboles Plaza de juegos y fogón exterior Seguridad 24 hs con perímetro controlado Accesos vehiculares y peatonales Cocheras en subsuelo con ascensor Ubicación estratégica: A minutos de supermercados, colegios, clubes y todo el polo gastronómico de Martín Fierro. Con acceso rápido a autopista, pero rodeado de naturaleza real. Un lugar pensado para vivir bien, conectar con lo simple y disfrutar lo importante. Si sentís que puede ser para vos, escribime y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 730.395
Precio del aviso
USD 682.293
Escritura y honorarios~2%
USD 16.512
Sellos y tasas~1%
USD 6.823
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.950.195/mes

Necesitas ingresos por $ 23.800.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.573) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Tacuaras 2000, Parque Leloir, Buenos Aires

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