Casa en venta en Barrio Parque Leloir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 232.000

Casa en venta en Barrio Parque Leloir · 5 ambientes

Oportunidad ++icasaquinta 6 amb. C/ piscina en parque leloir 220m2 -2 ptas- 2cdrs de martin fierro

Enrique Larreta 3900 · Barrio Parque Leloir, Parque Leloir, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque Leloir, 5 ambientes, 200 m², USD 232.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 296.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.602 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 296.500
Mediana precio/m²
USD 1.602
Mediana m²
187 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque Leloir

Descripcion

OPORTUNIDAD CASAQUINTA EN PARQUE LELOIR 6 AMB. CON PISCINA, PARQUE, ESPACIO PARA 4 AUTOS, 2 HABITACIONES MAS A ESTRENAR, OFICINA TODA VIDRIADA DE 6 X 4 A ESTRENAR – 200 M2 EN 2 PLANTAS SOBRE LOTE PROPIO DE 14X37MTS, EN UNA UBICACION INMEJORABLE A 2 CUADRAS DE MARTIN FIERRO Y DE LA TRADICION, CON FACIL ACCESO, TRANQUILIDAD PLENA Y VISTAS ARBOLADAS Y DE CIELO ABIERTO. LA PROPIEDAD ESTA CONSTRUIDA DE TAL FORMA DE PODER SER ADAPTADA A TUS NECESIDADES Y GUSTOS ACTUALMENTE CUENTA CON 2 DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD EMBUTIDO Y CON ENTREGA PACTADA A LA POSESION DE 2 DORMITORIOS MAS EN LA SEGUNDA PLANTA, O SEA CON 4 DORMITORIOS CON LO CUAL LA CASA QUEDA CON 3 DORMITORIOS EN PLANTA ALTA, UNO DE ELLOS EN SUITE, MAS OTRO BAÑO EN PLANTA ALTA PARA LAS HABITACIONES, Y OTRA HABITACION MAS EN PLANTA BAJA. 2 BAÑOS COMPLETOS, 1PLAY ROOM, LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑA DE CONCEPTO ABIERTO CON AMPLIA COCINA ( CON ISLA CENTRAL QUE SE ENTRAGA A LA POSESION ) AMBIENTE DE OFICINA EN CASA DE 6 X 4 MTS INDEPENDIENTE ( ESTE AMBIENTE PUEDE SER CONECTADO AL LIVING FORMANDO UN SUPER LIVING DOBLE CON HOGAR A LEÑA PASANTE CENTRAL) TECHOS DE MADERA DURA CON DISEÑO Y DETALLES EN TRONCO DE EUCALIPTO AMPLIO JARDIN CON GALERIA DE 8 X 4 CUBIERTA, PISCINA DE HORMIGON DE 8X4Mts CON BORDES ATERMICOS BOMBA Y FILTRO CON SOLARIUM MUY AMPLIO Y PALMERAS GARAGE CUBIERTO CON PARA 4 AUTOS CON PORTON AUTOMATIZADO DE CIERRE RAPIDO NUEVO, LAVADERO Y ESPACIOS DE SERVICIO TODOS LOS AMBIENTES SUPER ILUMINADOS – CONSTRUCCION NUEVA 10 AÑOS SEGURIDAD PRIVADA EN TODA LA ZONA Y TODO EL PERIMETRO DE LA PROPIEDAD CON VECINOS DE VIVIENDA PERMANENTE – ACCESO MUY CONVENIENTE A 2 CUADRAS DE MARTIN FIERRO – TODOS LOS SERVICIOS. LA PROPIEDAD SE ENTREGA CON 2, 3 ó 4 DORMITORIOS, SIENDO UNA OPCION ADICIONAL LA TERMINACION DE 1CUARTO DE SERVICIO (Ó CUARTO DE GUARDADO) Y 1 BAÑO DE SRVICIO Y 1 LAVADERO COMPLETO, TODO A NUEVO) • ACTUALMENTE ESTA TERMINADA LA REMODELACION EN EL SECTOR DE PISCINA CON MAS METROS DE SOLARIUM Y DECK SE ENTREGA CON GALERIA TECHADA DE 6 X 4 M2 ; OFICINA VIDRIADA DE 6 X 4 M2; MÁS UN DEPTO MONOAMBIENTE DE 42 M2 CON INGRESO INDEPENDIENTE, CON COCINA INTEGRADA Y BAÑO. TODO EN LOSA DE HORMIGON Y A ESTRENAR TODAS LAS MODIFICACIONES SE ENTREGAN TOTALMENTE TERMINADAS Y SE ESPECIFICAN EN EL BOLETO DE COMPRA VENTA, LOS TIEMPOS DE TRABAJOS SON PARALELOS A LOS TIEMPOS DE ESCRITURACION ESTIMADOS EN 90 DIAS. NO ES APTA CREDITO EL PRECIO ES LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA PODÉS SOLICITARNOS EL CAMBIO DE DISEÑO QUE QUIERAS Y TE LO MOSTRAMOS ANTES QUE LA COMPRES GRUPO OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS • VENDER PARA COMPRAR ARGENTINA GRUPO INMOBILIARIO • JURÍDICO • ARQUITECTÓNICO UN SISTEMA INMOBILIARIO INNOVADOR QUE REÚNE TODAS LAS ÁREAS PARA QUE PUEDAS VENDER Y/O COMPRAR PROPIEDADES EN MENOR TIEMPO, CON TRANQUILIDAD JURIDICA Y CON TODO REMODELADO A TU GUSTO SI PENSAS EN VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD IMAGÍNATE LA CASA DE TUS SUEÑOS.. SI VENDES POTENCIAMOS TUS OPCIONES.. SI COMPRAS TE VAS A ENAMORAR.. SOMOS UN GRUPO DE EXPERTOS EN TODAS LAS ÁREAS… UN EQUIPO DE PROFESIONALES QUE HACEMOS “INNOVACIÓN INMOBILIARIA… ENTRÁ EN Y CONOCÉ MÁS PODES CONTACTARNOS LAS 24HS POR WHATSAPP AL (ONCE CINCO CUATRO SEIS DOS OCHENTA SETENTA Y TRES) O A CUALQUIERA DE NUESTRAS LÍNEAS DE CONTACTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.356
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.039.586/mes

Necesitas ingresos por $ 8.158.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 232.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 232.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Enrique Larreta 3900, Barrio Parque Leloir, Parque Leloir, Buenos Aires

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