Lote 750 m2 con potencial en Villa Ballester - Ideal desarrollo phs/ duplex .

Lote de aproximadamente 750 m²(15 m de frente x 50 m de fondo), con construcciones existentes y un excelente potencial para desarrollo residencial. Dispone de servicio de electricidad trifásica en el galpón e instalación de gas preexistente (actualmente sin medidor). El inmueble cuenta con: Vivienda al frente a demoler. Depósito / taller en el sector intermedio. -Construcción al fondo con posibilidad de refacción o reutilización. Su distribución brinda distintas alternativas de aprovechamiento: desarrollar un proyecto desde cero o conservar parte de las construcciones para generar renta mientras se planifica una futura inversión. POTENCIAL Y ENTORNO Ubicado en una zona con demanda constante de viviendas tipo PH y dúplex, uno de los formatos más buscados por su funcionalidad, practicidad y bajo costo de mantenimiento. En la misma cuadra ya existen desarrollos e inmuebles de características similares a la propuesta ilustrada en el render publicado entre las imágenes, permitiendo proyectar con mayor claridad el potencial constructivo del lote. A pocos metros, sobre la esquina, se encuentra Panecillos, una cafetería reconocida que aporta movimiento, identidad y valor al entorno. Todo esto convierte a la propiedad en una excelente oportunidad dentro de un mercado con demanda sostenida y buenas perspectivas de valorización. Escuelas cercanas destacadas: Instituto Ballester Deutsche Schule. -Hölters Schule. Colegio José Hernández. Instituto Santa Ana. Espacios verdes cercanos: Plaza Roca. Plaza Mitre. Plaza Ader. ZONIFICACIÓN Zonificación RU (Residencial Urbana), apta para: Desarrollo de unidades tipo dúplex (PH). -Proyectos de vivienda con renta. -Unidades funcionales e independientes. IDEAL PARA Desarrolladores. Inversores. Constructores que busquen proyectos con buena salida comercial. Familias que deseen construir una vivienda diseñada a medida. Una oportunidad para convertir metros en un proyecto con valor, en una ubicación donde este tipo de desarrollos ya demuestra una demanda sostenida y un excelente potencial de crecimiento. XINTEL(MEY-MEY-227)