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Departamento en venta
USD 63.900
+ 80.000 de expensas

Departamento - venta - General San Martín

Alvear 1975 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque General San Martin, USD 63.900 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 69.000
Mediana m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Luz natural, aire y tranquilidad en un espacio moderno y funcional. Ideal para vivir o invertir. Ubicado en Villa Ballester, sobre Alvear 1975, este monoambiente en primer piso al contrafrente se encuentra en un edificio moderno de apenas 3 años de antigüedad y con pocas unidades funcionales, lo que brinda un entorno tranquilo y agradable. La unidad se destaca por su excelente luminosidad natural y buena circulación de aire. Cuenta con balcón con cerramiento y cocina con ventana propia, un diferencial que aporta ventilación y luz durante todo el día. Dispone de aire acondicionado, instalación completamente eléctrica y agua caliente por caldera. El edificio cuenta con ascensor y generador eléctrico ante cortes de suministro. Características principales: Monoambiente en primer piso, contrafrente Balcón con cerramiento Cocina con ventana Muy luminoso y ventilado Aire acondicionado Todo eléctrico Agua caliente por caldera Edificio de 3 años y pocas unidades Ascensor y generador eléctrico -Posibilidad de adquirir cochera en el edificio Una excelente opción como primera vivienda o inversión para renta, en una propiedad moderna, práctica y de bajo mantenimiento. Coordinemos una visita y conócelo. XINTEL(MEY-MEY-295)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.405
Precio del aviso
USD 63.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.546
Sellos y tasas~1%
USD 639
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.043/mes

Necesitas ingresos por $ 2.236.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 1975, Parque General San Martin, Buenos Aires

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