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Departamento en venta
USD 57.000

Venta monoambiente nuevo ,con cochera Villa Ballester

Vicente Lopez 3741 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque General San Martin, USD 57.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Ballester, General San Martín con renta ideal inversor o primer vivienda . Moderno mono ambiente  listo para escriturar , la unidad se encuentra impecable de estado ya que el edificio es de muy pocos años de antigüedad, de hecho  estaba a estrenar al momento que Ingreso el actual inquilino hace año y medio. Posee ascensor lo que lo destaca de otros edificio de pequeña altura que solo poseen escaleras, cabe mencionar el diseño del mismo , atractivo por el uso de deck combinado con el verde de la naturaleza. La unidad cuenta con un espacio principal de generosa dimensión , cocina integrada ,bajo completo y excelente entrada de luz desde el balcón que da al frente del edificio. Espacio de cochera identificada para cada usuario. Hemos vendido todas las unidades  pero salió esta a la venta luego de ser requerido por varios consultantes por lo que la constructora nos dio nuevamente esta posibilidad . Llamanos y conversamos! XINTEL(MEY-MEY-258)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.885/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Lopez 3741, Parque General San Martin, Buenos Aires

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