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Departamento en venta
USD 89.000

Departamento - venta - Villa Ballester

Mitre 5000 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque General San Martin, 3 dormitorios, USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 72.000). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 53 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 03/09/2026 (de USD 94.900 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Este hermoso PH de 4 ambientes te ofrece una vida cómoda y conveniente. Ubicado en el primer piso, te brinda la privacidad y tranquilidad que buscas.La distribución de este PH es ideal para una familia o para aquellos que buscan tener espacio extra. Cuenta con 4 amplios ambientes que puedes utilizar como dormitorios, sala de estar, estudio o lo que desees. La luz natural que entra por las ventanas ilumina cada rincón, creando un ambiente cálido y acogedor. Amplia cocina con alacenas e integrada a l living, baño con doble bacha y lugar de guardado, de muy buena dimensión. Tres habitaciones cómodas , iluminadas y aireadas, una de ellas con balcón . Terraza amplia con parrilla. La calle Mitre es una ubicación en Villa Ballester, con fácil acceso a tiendas, restaurantes, parques y más. Disfrutarás de la conveniencia de tener todo lo que necesitas a pocos pasos de distancia. Imagina despertar cada mañana en este encantador PH, con la comodidad de tener todo lo que necesitas a tu alcance. Disfruta de momentos especiales con tu familia y amigos en este espacio acogedor y lleno de vida. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este PH tu nuevo hogar! Contáctame para más información y para programar una visita. QUE TU MOTIVACION SEA MAS GRANDE QUE TU OBSTACULO! XINTEL(MEY-MEY-158)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 94.900USD 89.00007 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 94.900 → USD 89.000-6.22%

Ubicacion

Mitre 5000, Parque General San Martin, Buenos Aires

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