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Departamento en venta
USD 74.000
+ 180.000 de expensas

Depto 4 ambientes ,centro de Villa Ballester

Pueyrredon 2809 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque General San Martin, 4 dormitorios, USD 74.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 113.900): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 03/09/2026 (de USD 75.000 a USD 74.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 113.900
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER • AMPLIO 4 AMBIENTES APTO VIVIENDA Y APTO PROFESIONAL Ubicado en pleno centro de Villa Ballester, sobre la calle Pueyrredón al 2800, PISO 3, este amplio departamento de aproximadamente (115 m² cubiertos) ofrece una excelente combinación de amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada. Su distribución brinda ambientes cómodos y funcionales, con doble circulación de aire, excelente ventilación natural y gran ingreso de luz durante todo el día. Es una propiedad ideal tanto para vivienda como para uso profesional. La propiedad cuenta con: Amplio living muy luminoso. Tres dormitorios de generosas dimensiones. Ambiente adicional ideal como escritorio, sala de reuniones, playroom o cuarto dormitorio. Cocina independiente. Un baño completo y toilette. Excelente potencial de adaptación según las necesidades del comprador. Ideal para: Familias que buscan amplitud y una ubicación estratégica. Quienes desean vivir y trabajar en un mismo lugar. Estudios profesionales, consultorios u oficinas. Inversores que buscan una propiedad con gran potencial. Ubicado a metros de la estación de Villa Ballester, con acceso inmediato a comercios, bancos, colegios y transporte público. Una propiedad versátil, luminosa y con múltiples posibilidades de uso. ¡Coordiná tu visita! XINTEL(MEY-MEY-156)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 641.183/mes

Necesitas ingresos por $ 2.564.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 75.000USD 74.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 74.000-1.33%

Ubicacion

Pueyrredon 2809, Parque General San Martin, Buenos Aires

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