Casa - venta - General San Martín
Casa en venta
USD 250.000

Casa - venta - General San Martín

Ituzaingo 2685 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque General San Martin, 3 dormitorios, 111 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 242,9% por encima de la mediana del set (USD 72.900). El m² sale USD 2.252 contra USD 579 de la mediana (+289,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.900
Mediana precio/m²
USD 579
Mediana m²
126 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La casa donde todo empieza a sentirse en su lugar. Espacios que respiran, luz que entra y se queda, y una distribución pensada para disfrutar cada momento. Acá no solo vivís… vivís mejor. Desde que entrás, la casa te lleva. Un living que se une a la cocina y el comedor, generando ese ambiente central donde pasa de todo. Charlas, cenas y encuentros. Las visuales abiertas hacia la galería y el jardín hacen que el interior y el exterior se conecten de forma natural. En planta baja, comodidad total: toilette, lavadero independiente y un dormitorio en suite, ideal para visitas, practicidad total sin necesidad de escaleras. Arriba, tu intimidad: dos dormitorios, uno con vestidor, y una terraza privada que suma ese rincón propio para desconectar. Afuera, el plan está asegurado, galería, parrilla y jardín para disfrutar sin excusas. Lo que la hace especial: Ambientes amplios y bien conectados Living integrado con salida visual y funcional al jardín Dormitorio en suite en planta baja (comodidad real) Dos dormitorios en planta alta, uno con vestidor Terraza privada para sumar un espacio propio Galería con parrilla ideal para reuniones Jardín que invita a disfrutar todo el año Lavadero independiente Garage para vehículo de gran porte Una casa pensada para quienes buscan dar un paso más en calidad de vida, sin resignar funcionalidad ni estilo. Entorno y servicios Barrio residencial con buena densidad de viviendas y crecimiento sostenido Cercanía a comercios de cercanía, supermercados y servicios esenciales Proximidad a instituciones educativas y espacios verdes (Colegio La Merced • Instituto Agustiniano) A menos de 10 minutos de general Paz Si sentís que puede ser tu próximo hogar, coordinamos una visita y la recorrés en persona. XINTEL(MEY-MEY-189)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31013 min · 210 m
Rhin · 64 - Avenida Juan D. Peron3 min · 223 m
Carniceria Los Conrad5 min · 334 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard 3 de Febrero2 min · 102 m
Boulevard Juan Domingo Peron4 min · 279 m
Plaza Las Heras5 min · 327 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico7 min · 437 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico8 min · 543 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingo 2685, Parque General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
WhatsApp