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Casa en venta

USD 115.000

= $ 175,8 M

Cuota UVA desde $ 998.786/mes · ingresos $ 4 M

Casa multifamiliar en Villa Ballester | 2 viviendas en lote propio ideal familia...

Chaco 4196 · Parque General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 194 m²
Sup. total: 331 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque General San Martin, 4 dormitorios, 194 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 03/09/2026 (de USD 119.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR • DOS VIVIENDAS EN LOTE PROPIO Propiedad con dos viviendas independientes de 3 ambientes sobre un lote de 331 m², ideal para inversión, dos familias o vivienda + renta. Al frente, vivienda de 3 ambientes con cochera semicubierta. Al fondo, segunda vivienda de 3 ambientes con altillo, quincho cubierto y patio con parrilla techada. La distribución permite vivir en una unidad y alquilar la otra, generar dos rentas o resolver la vivienda de dos grupos familiares manteniendo independencia. Superficie cubierta: 194 m² 2 baños • 2 patios • altillo • quincho • cochera Apta crédito. Posibilidad de permuta por casa de 4 ambientes. UBICACION-> Chaco al 4100, entre Paraná y Las Heras • Villa Ballester USD 115.000 Una propiedad, dos viviendas y múltiples posibilidades de inversión. Esta me gusta más. Dice todo lo importante sin cansar, y sobre todo deja clarísimo desde el primer párrafo qué estamos vendiendo. XINTEL(MEY-MEY-226)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.786/mes

Necesitas ingresos por $ 3.995.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

03 de sept de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Ubicacion

Chaco 4196, Parque General San Martin, Buenos Aires

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