venta
USD 400.000 USD 600.000 bajo 33%
Campo en Venta en Parada Robles, Partido de Exaltación de la Cruz
Parada Robles · hace 93 dias
Campo en venta en Parada Robles
Fracción sobre ruta 8, Km. 79,500
Fracción sobre ruta 8, Km. 79,500 · Parada Robles, Parada Robles, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Parada Robles, USD 217.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,2% por debajo de la mediana del set (USD 325.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 325.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parada Robles
Descripcion
Fracción de 14,5 ha sobre Ruta 8 – Exaltación de la Cruz
Excelente fracción de 14 has. 49 as. 96 cas., ubicada directamente sobre la Autopista Pilar–Pergamino (Ruta Nacional N.º 8), a la altura del Km 79,7, en el Partido de Exaltación de la Cruz.
Campo totalmente alto y 100 % agrícola, conformado por dos parcelas contiguas, con amplios espacios abiertos y una destacada arboleda consolidada.
La propiedad cuenta con casa principal tipo chalet de 4 dormitorios, casa para encargado, garage-taller, pileta de natación, tinglado de amplias dimensiones, boulevard de casuarinas y luz eléctrica de línea.
Algunas de las mejoras presentan estado de conservación regular y/o requieren mantenimiento.
Su ubicación combina acceso inmediato desde Ruta 8 con un atractivo entorno rural: se encuentra a aproximadamente 3 km de Parada Robles, 14 km de Capilla del Señor, 26 km de Pilar, 35 km de San Antonio de Areco y 83 km de CABA.
Emplazada en Zona ER – Eje Rural de Usos Varios, su zonificación contempla, además del carácter rural, posibilidades vinculadas a equipamiento comercial, institucional y de servicios, entre otros usos permitidos.
Su frente sobre Ruta 8, accesibilidad y superficie le otorgan un interesante potencial productivo y de desarrollo, sujeto a las aprobaciones correspondientes.
Una propiedad con excelente conectividad, aptitud agrícola y múltiples posibilidades de aprovechamiento, en un sector estratégico de Exaltación de la Cruz.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 232.298
- Precio del aviso
- USD 217.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.251
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.877
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.898.224/mes
Necesitas ingresos por $ 7.592.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de campos en Parada Robles
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Esta propiedad
- USD 217.000-7.7% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parada Robles. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
