LOCALES + DEPARTAMENTO EN VENTA (PABLO NOGUES)

Local en venta

USD 130.000

= $ 200,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

LOCALES + DEPARTAMENTO EN VENTA (PABLO NOGUES)

Maure 4600 · Pablo Nogues, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 261 m²
Sup. total: 284 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pablo Nogues, 261 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 120,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 498 contra USD 257 de la mediana (+94,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 257
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única de inversión y vivienda APTA CREDITO : propiedad multifuncional en excelente estado, ubicado en Maure 4691 (Pablo Nogues) ideal para quienes buscan renta asegurada y comodidad en un solo lugar. La propiedad cuenta con 5 locales comerciales actualmente con renta, generando ingresos mensuales, más un amplio departamento de 4 ambientes en impecables condiciones. El departamento dispone de: • 3 habitaciones cómodas y luminosas • Cocina funcional con muy buen espacio de guardado • Amplio living comedor -Baño completo • Terraza privada con parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre • Cochera con capacidad para 3 autos Una propiedad versátil, con gran potencial tanto residenc

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maure 4600, Pablo Nogues, Buenos Aires

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