Fondo de Comercio en venta en Pablo Nogues

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Laura Orleanski EDIFICIO EN BLOCK SOBRE RUTA 197 Y AV. OLIVOS , LOS POLVORINES— VIVIENDA, LOCALES Y RENTA COMERCIAL.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Excelente edificio en block, ubicado en esquina estratégica sobre Ruta 197 y Av. Olivos, sobre uno de los corredores comerciales de mayor circulación y visibilidad de la zona. Combina renta comercial en actividad, vivienda tipo chalet en planta alta y un importante salón de eventos, con gran potencial de reconversión. Ideal para inversores con visión estratégica: potenciar la renta actual, transformar la planta alta y rediseñar los locales para optimizar ingresos. Datos generales del predio Superficie de lote: 1.160 m² aprox. Superficie cubierta total: 1.460 m² aprox. Zonificación R4 (mixta comercial-residencial), FOS 0,60 – FOT 0,80 Con Escritura Cuenta con planos de obra originales Medidas aproximadas y orientativas Distribución por tramos Planta Baja – Locales comerciales: 3 locales unidos, en funcionamiento (rubro ferretería / sanitarios / pinturería), con vidriera y frente completo sobre avenida 1 local de 180 m² aprox. 1 local de 60 m² aprox. Tramo adicional de locales con cortinas metálicas, sobre frente a la calle Zona de depósitos en sector posterior, con acceso vehicular para camiones Locales actualmente alquilados, generando renta Planta Alta: Chalet de 250 m² aprox., de estilo clásico, con balcón corrido y baranda de hierro forjado sobre las dos calles de la esquina Salón de eventos de 400 m² aprox. Vivienda habitada, con excelente potencial de reconversión Potencial de desarrollo La zonificación R4 habilita múltiples estrategias de reconversión y densificación: Re densificación en altura con unidades adicionales Reconversión de planta alta a coworking, consultorios, micro-oficinas o viviendas Modernización de imagen y mix comercial para incrementar la renta Rediseño comercial completo: ampliación de rentas, clínica, showroom o reconversión total Ideal para: Inversores que buscan potenciar y subdividir renta existente Desarrolladores interesados en reconversión o ampliación Grupos que busquen instalar coworking, clínica, showroom u oficinas Quienes deseen relanzar la propiedad con un nuevo enfoque comercial Forma de pago: Se aceptaría casa en zona norte como parte de pago. Ubicación estratégica sobre Ruta 197 y Av. Olivos, en esquina 1.160 m² de lote | 1.460 m² cubiertos Zonificación R4 – alto potencial constructivo Con escritura y planos de obra originales Consultas y visitas coordinadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar