EDIFICIO EN BLOCK SOBRE RUTA 197 Y AV. OLIVOS.

EDIFICIO EN BLOCK SOBRE RUTA 197 Y AV. OLIVOS , LOS POLVORINES— VIVIENDA, LOCALES Y RENTA COMERCIAL.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Excelente edificio en block, ubicado en esquina estratégica sobre Ruta 197 y Av. Olivos, sobre uno de los corredores comerciales de mayor circulación y visibilidad de la zona. Combina renta comercial en actividad, vivienda tipo chalet en planta alta y un importante salón de eventos, con gran potencial de reconversión. Ideal para inversores con visión estratégica: potenciar la renta actual, transformar la planta alta y rediseñar los locales para optimizar ingresos. Datos generales del predio Superficie de lote: 1.160 m² aprox. Superficie cubierta total: 1.460 m² aprox. Zonificación R4 (mixta comercial-residencial), FOS 0,60 – FOT 0,80 Con Escritura Cuenta con planos de obra originales Medidas aproximadas y orientativas Distribución por tramos Planta Baja – Locales comerciales: 3 locales unidos, en funcionamiento (rubro ferretería / sanitarios / pinturería), con vidriera y frente completo sobre avenida 1 local de 180 m² aprox. 1 local de 60 m² aprox. Tramo adicional de locales con cortinas metálicas, sobre frente a la calle Zona de depósitos en sector posterior, con acceso vehicular para camiones Locales actualmente alquilados, generando renta Planta Alta: Chalet de 250 m² aprox., de estilo clásico, con balcón corrido y baranda de hierro forjado sobre las dos calles de la esquina Salón de eventos de 400 m² aprox. Vivienda habitada, con excelente potencial de reconversión Potencial de desarrollo La zonificación R4 habilita múltiples estrategias de reconversión y densificación: Re densificación en altura con unidades adicionales Reconversión de planta alta a coworking, consultorios, micro-oficinas o viviendas Modernización de imagen y mix comercial para incrementar la renta Rediseño comercial completo: ampliación de rentas, clínica, showroom o reconversión total Ideal para: Inversores que buscan potenciar y subdividir renta existente Desarrolladores interesados en reconversión o ampliación Grupos que busquen instalar coworking, clínica, showroom u oficinas Quienes deseen relanzar la propiedad con un nuevo enfoque comercial Forma de pago: Se aceptaría casa en zona norte como parte de pago. Ubicación estratégica sobre Ruta 197 y Av. Olivos, en esquina 1.160 m² de lote | 1.460 m² cubiertos Zonificación R4 – alto potencial constructivo Con escritura y planos de obra originales Consultas y visitas coordinadas.