VENTA DEPTO A ESTRENAR C/TERR./BALC.– PABLO NOGUÉS
Departamento en venta
USD 59.000

VENTA DEPTO A ESTRENAR C/TERR./BALC.– PABLO NOGUÉS

Bailen 3800 · Pablo Nogues, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pablo Nogues, 2 ambientes, USD 59.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 43.600).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 43.600
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO A ESTRENAR • PABLO NOGUÉS ¡Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en Condominio Bailén II! Presentamos esta moderna unidad funcional a estrenar, ubicada en una zona residencial muy tranquila de Ingeniero Pablo Nogués, con excelentes accesos y conectividad El departamento destaca por su arquitectura contemporánea y materiales de primera calidad: Ambientes integrados y muy luminosos: Living-comedor de concepto abierto con preinstalación para cocina integrada (listo para personalizar mesada y bajomesada a tu gusto). Estilo moderno e industrial: Techos de hormigón visto ("hormigón armado") que le otan un carácter único y moderno, combinados con paredes blancas satinadas y aberturas de aluminio de excelente hermeticidad. Dormitorio confortable: Con pisos cerámicos claros, muy buena ventilación y espacio previsto para placard. Baño completo: De diseño impecable con revestimientos cerámicos de primera línea, vanitory y bidet. Espacio exterior propio: Una hermosa terraza/balcón privado, perfecta para armar un juego de jardín exterior y disfrutar del aire libre. COCHERA EN VENTA • OPCIONAL U$S 8.000 (NO INCLUIDA EN EL VALOR DE PUBLICACIÓN)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bailen 3800, Pablo Nogues, Buenos Aires

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