VENTA DEPARTAMENTO EN NOGUES, MALVINAS ARGENTINAS
Departamento en venta
USD 43.600

VENTA DEPARTAMENTO EN NOGUES, MALVINAS ARGENTINAS

Melián 100 · Pablo Nogues, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pablo Nogues, 2 ambientes, 36 m², USD 43.600 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 43.600). El m² sale USD 1.211 contra USD 1.211 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 43.600
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPTO EN PLANTA BAJA 2 AMBIENTES CON PATIO EN UN COMPLEJO DE 11 DEPARTAMENTOS – IDEAL INVERSOR O TU PRIMER DEPTO. Ubicado sobre la calle Melián 152, Ingeniero Pablo Nogués, este complejo representa una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad con múltiples unidades y potencial de renta. Todos los departamentos cuentan con baño completo, conexión para lavarropas y preinstalación para aire acondicionado. CONSULTAR POR FINANCIACION PRIVADA AL 50% AL 30% TENEMOS DISTINTAS UNIDADES Y ORIENTACIONES Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra en una zona estratégica de Ingeniero Pablo Nogués, con fácil acceso a importantes puntos de referencia y servicios. próximo al Hospital de Trauma, al centro comercial y a la metros Ruta 197, lo que facilita la movilidad y la conexión con distintos sectores de la zona. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan invertir en un inmueble y generar renta inmediata. El emprendimiento cuenta con 11 departamentos de 2 ambientes, distribuidos en unidades funcionales y luminosas. Algunos disponen de balcón, mientras que otros cuentan con patio propio, ofreciendo diferentes alternativas según las necesidades de cada inquilino. EQUIPO REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.674
Precio del aviso
USD 43.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.055
Sellos y tasas~1%
USD 436
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 380.230/mes

Necesitas ingresos por $ 1.520.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melián 100, Pablo Nogues, Buenos Aires

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