CASA CON LOCALES EN MALVINAS ARGENTINAS ZONA NORTE

Casa en venta

USD 68.000

= $ 104,4 M

Cuota UVA desde $ 593.020/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA CON LOCALES EN MALVINAS ARGENTINAS ZONA NORTE

Ejercito de los Andes 2100 · Pablo Nogues, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pablo Nogues, 5 ambientes, 104 m², USD 68.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.250). El m² sale USD 654 contra USD 736 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 68.250
Mediana precio/m²: USD 736
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

REMAX 197 PRESENTA: Oportunidad en Pablo Nogués – Propiedad con potencial comercial, residencial a reciclar. Se ofrece a la venta propiedad sobre lote de 200 m², con 104 m² construidos, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial. El inmueble cuenta con dos locales al frente, lo que brinda excelente visibilidad y posibilidad de renta o emprendimiento propio. En su parte residencial dispone de dos habitaciones, cocina, baño y depósito. Además, posee 96 m² libres, ofreciendo un gran potencial para ampliación, construcción adicional o espacio verde. A reciclar, ideal para quienes buscan invertir y revalorizar la propiedad en una zona en crecimiento. Ubicada en Pablo Nogués, a 5 cuadras de la Estación Pablo Nogués del Ferrocarril Belgrano Norte y a 3 cuadras de Ruta 197, con excelente acceso y conectividad. Gran oportunidad de inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ejercito de los Andes 2100, Pablo Nogues, Buenos Aires

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