Departamento con parque a dos cuadras de la playa.

Departamento en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento con parque a dos cuadras de la playa.

Estrasburgo 200 · Ostende, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ostende, 2 dormitorios, 80 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 27/08/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento en planta baja de 3 ambientes a solo dos cuadras de las playas de Mar de Ostende. Living Cocina Comedor con salida al patio. Toilette. Dos dormitorios con placard. Baño completo con bañera. Parrilla semi cubierta y parque. Cochera descubierta Acceso a terraza con pileta climatizada de 6X2.50 Todos los ambientes tienen aire acondicionado frio calor. Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Entre calles: Niza

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado El Progreso11 min · 691 m

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Educacion · 4 en la zona

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Espacios verdes

Plaza Crucero Gral. Belgrano8 min · 536 m

Plaza Manuel Justo Guerrero13 min · 843 m

Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total

27 de ago de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

Estrasburgo 200, Ostende, Buenos Aires

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