Venta departamento de pozo. Mar de Ostende
Departamento en venta
USD 119.000

Venta departamento de pozo. Mar de Ostende

Niza 300 · Ostende, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ostende, 2 ambientes, 48 m², USD 119.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 2.479 contra USD 2.200 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Altos de Niza – Emprendimiento Residencial en Mar de Ostende PISO 2 UNIDAD 7 VALOR CON FINANCIACIÓN: U$S 119.000 • 30% y 18 Cuotas en pesos ajustables por cac. ENTREGA : Marzo 2027 Conocé Altos de Niza, un desarrollo exclusivo a solo 200 metros del mar. Ubicado sobre la calle Niza, casi esquina Anvers, te invita a disfrutar de la serenidad de Mar de Ostende con acceso directo a la playa y a pocos minutos de los servicios de Pinamar. Pensado para quienes valoran el confort y la calidad de vida, este proyecto ofrece unidades funcionales y versátiles, ideales tanto para vivir todo el año como para escapadas de descanso. Altos de Niza es sinónimo de diseño, privacidad y bienestar. Ubicación Clave: • 2 cuadras de la playa • 3 cuadras de la Rambla • 4 cuadras del icónico Viejo Hotel Ostende Entorno único: • Zona elevada con excelentes vistas al mar • Rodeado de eucaliptos centenarios y médanos naturales • Ambiente abierto, luminoso y tranquilo Características del edificio: • 10 departamentos de 2 ambientes • 10 cocheras cubiertas con baulera • Ascensor • Parrilla en todas las unidades Distribución: • Planta Baja: 3 unidades (1, 2 y 3) con amplios patios privados • Primer Piso: 3 unidades (4, 5 y 6), la unidad 6 con terraza privada y entrada independiente • Segundo Piso: 2 unidades (7 y 8) • Tercer Piso: 2 unidades (9 y 10), ambas con terrazas privadas, pérgolas, entrada independiente y preinstalación para jacuzzi Detalles de calidad: • Aberturas de PVC con DVH (Doble Vidrio Hermético) • Pisos de porcelanato • Calefacción por piso radiante • Cocina con horno a gas, muebles de melamina y amoblamiento completo • Terminaciones en yeso en cielorrasos • Preinstalación para aire acondicionado frío/calor • Artefactos y grifería de calidad • Caldera dual • Frente e interior de placard Unidades diseñadas para disfrutar: • Ambientes amplios y luminosos • Amplios patios verdes en PB • Terrazas privadas con vista al mar Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Niza 300, Ostende, Buenos Aires

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