Casa familiar en Open Door barrio semi cerrado
Casa en venta
USD 139.000
+ ARS 6.000 de expensas

Casa familiar en Open Door barrio semi cerrado

Calle 32 Bis 800 · Open Door, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Open Door, 4 ambientes, 116 m², USD 139.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 194.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.198 contra USD 1.849 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 1.849
Mediana m²
106 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

ACEPTA PERMUTA + efectivo por propiedad de mayor valor por zona de Pilar!!! Casa en venta en Open Door – Barrio Villa Bella | Piscina + departamento independiente Ubicada en el barrio semi cerrado Villa Bella, en Open Door, Luján, esta propiedad ofrece un entorno residencial tranquilo, rodeado de verde y con excelente calidad de vida. Open Door se caracteriza por sus calles arboladas, lotes amplios y un perfil ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, con muy buenos accesos y cercanía al centro de Luján. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta además con un departamento independiente, lo que la convierte en una opción muy versátil tanto para uso familiar como para inversión. • Superficies: Lote: 512 m² Superficie cubierta: 116 m² Superficie semicubierta: 35 m² Superficie libre: 326 m² • Planta Baja: Cocina amueblada Living–comedor integrado con amplios ventanales al parque Baño completo Galería / quincho con parrilla • Planta Alta: Dos dormitorios con placards Dos balcones (frente y contrafrente, uno techado) Baño completo • Exterior: Departamento independiente (22 m²) con vista al parque, baño completo, instalaciones preparadas para cocina. Cuarto de guardado de 7m2. Piscina de aprox. 7 x 3 m con jacuzzi integrado. Espacio guarda coche para 2/3 autos. • Servicios y extras: Calefactores instalados. Amplios ventanales con vista al parque. Luz, Gas, Agua de pozo, Internet. Excelente opción para quienes buscan espacio, naturaleza y tranquilidad, con la posibilidad de generar renta adicional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 32 Bis 800, Open Door, Buenos Aires

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