Ph en venta en Olivos · 3 ambientes
Ph en venta
USD 160.000

Ph en venta en Olivos · 3 ambientes

Dúplex 3 Ambientes con Jardín, Parrilla y Cochera

Mariano Pelliza 2400 · Olivos, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, 3 ambientes, 70 m², USD 160.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 2.381 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.381
Mediana m²
69 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi Dúplex 3 ambientes con jardín, parrilla, cochera y vista abierta – Olivos Lindo dúplex de 3 ambientes ubicado en Pelliza al 2400, Olivos, con 109 m² totales, jardín propio, parrilla y cochera. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se encuentra en muy buen estado general, con ambientes luminosos, cómodos y una distribución funcional. En la planta principal cuenta con living comedor, cocina independiente, toilette y un amplio lavadero muy luminoso, desde donde se accede mediante escalera al jardín propio. El jardín cuenta con parrilla y ofrece un agradable espacio exterior para disfrutar. En la planta superior se encuentran los dos dormitorios, ambos con equipos de aire acondicionado frío/calor, y un baño completo. Uno de los aspectos que más se destacan de la propiedad es su vista abierta y muy agradable hacia jardines y espacios verdes, con abundante arboleda y palmeras al contrafrente y sin edificios en altura frente a la propiedad. Esta característica aporta luminosidad, amplitud y una sensación de entorno verde poco habitual. Cuenta además con cochera propia y no paga expensas, dos importantes diferenciales para este tipo de propiedad. Actualmente funciona íntegramente con electricidad y dispone de equipos de aire acondicionado frío/calor. Una propiedad con características de casa, que combina la comodidad de un dúplex con jardín propio, parrilla, cochera, buena luminosidad y una hermosa vista abierta al verde. El jardín tiene orientación Sudeste. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.611.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 160.000+5.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Pelliza 2400, Olivos, Olivos, Buenos Aires

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