Oficina en venta

USD 550.000

= $ 844,4 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,2 M

Oficina en venta en Olivos-qta.presid.

Venta olivos oficina 150mtrs a estrenar 2 cocheras

Avenida del Libertador 2200 · Olivos-qta.presid., Olivos, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Olivos-qta.presid., 150 m² cubiertos, USD 550.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OFICINA EN VENTA 150 M² 2 COCHERAS OLIVOS AVENIDA DEL LIBERTADOR BUENOS AIRES Oficina premium ubicada sobre Avenida del Libertador en Olivos, diseñada para profesionales y empresas que buscan un espacio corporativo de alta calidad. Inmueble a estrenar con terminaciones de primer nivel y funcionalidad contemporánea. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 150 m² completamente útiles • Ubicación estratégica sobre Avenida del Libertador • Dos cocheras incluidas en el precio de alquiler • Proyecto constructivo del año 2025 • Clasificación: apto uso profesional DESCRIPCIÓN TÉCNICA Espacio corporativo desarrollado con estándares de arquitectura moderna, pensado para equipos profesionales que requieren una infraestructura de primer nivel. La distribución permite versatilidad para diferentes configuraciones de trabajo, con iluminación natural y accesos independientes. UBICACIÓN DESTACADA Zona empresarial de Olivos, con excelente conectividad, próximo a principales arterias de comunicación y servicios corporativos. Entorno que combina prestigio institucional con accesibilidad metropolitana. Inmueble a estrenar con posibilidad de personalización interior. Ideal para estudios profesionales, consultorías y empresas de servicios que valoran imagen corporativa y funcionalidad. Contacte para más información y visitas programadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1%: USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.796.484/mes

Necesitas ingresos por $ 19.185.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 2200, Olivos-qta.presid., Olivos, Buenos Aires

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