Departamento en alquiler en Olivos · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Olivos · 1 ambiente

Alquiler monoambiente Vicente Lopez

Av Maipu al 1300 · Olivos, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 1 ambiente, 37 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,9% por encima de la mediana del set (ARS 670.000). Con expensas el costo total es ARS 870.000, 13,4% por encima del costo total tipico (ARS 767.000); las expensas pesan 16,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
25 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Olivos

Descripcion

Excelente departamento en piso 17, reciclado íntegramente a nuevo, con espectacular vista panorámica al Río de la Plata y la ciudad.Sobre Av. Maipú, Vicente López, en una ubicación estratégica, se destaca por su altura, luminosidad, orientación Este y excelente aprovechamiento de los espacios. Originalmente de 2 ambientes, la planta fue unificada y transformada en un amplio y confortable monoambiente, logrando un ambiente integrado, luminoso y funcional. 37 m2 totales, distribuidos de la siguiente manera: Amplio ambiente principal con excelente ingreso de luz natural. Balcón al contrafrente, con salida desde el ambiente, y una vista abierta y privilegiada al Río de la Plata. Amplia ventana al frente con vista panorámica hacia la ciudad. Cocina independiente, luminosa y con excelente ventilación. Baño completo con ducha. Muy buen espacio de guardado. Aberturas nuevas, que aportan mayor confort y mejor aislamiento térmico y acústico. Agua caliente central. El departamento se encuentra en impecable estado, totalmente reciclado a nuevo, listo para ingresar. Se alquila sin muebles. El edificio cuenta con 20 pisos, dos departamentos por planta y dos ascensores. La unidad se encuentra en el piso 17 y no es último piso. Una propiedad ideal para quienes buscan luminosidad, altura, una vista privilegiada y un departamento moderno y funcional en una de las zonas más buscadas de Vicente López. Te invitamos a visitarlo y descubrir personalmente la amplitud de sus vistas y la calidad de su renovación. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, Diana Díaz CPI 7136 • Col. L.P. 7351 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 950.000· 57 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Olivos

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+7.1% · por encima del mercado

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Olivos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Maipu al 1300, Olivos, Olivos, Buenos Aires

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