Terreno en venta en Nordelta La Isla
Terreno en venta
USD 3.500.000

Terreno en venta en Nordelta La Isla

Terreno Lote en Venta en La Isla, Nordelta, Tigre

Lote en Venta en La Isla, Nordelta 100 · Nordelta La Isla, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta La Isla, 4292 m², USD 3.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 3.000.000). El m² de lote sale USD 815 contra USD 625 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 3.000.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
4800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nordelta La Isla

Descripcion

Venta | Exclusivo Lote de 4.292 m² en La Isla – Nordelta Una propiedad verdaderamente excepcional en La Isla, el barrio más exclusivo y prestigioso de Nordelta. Con una imponente superficie de 4.292 m², este lote representa una oportunidad única para desarrollar una residencia de máxima categoría en un entorno donde la privacidad, la seguridad y el diseño arquitectónico de excelencia son protagonistas. Sus extraordinarias dimensiones permiten proyectar una casa sin límites, con amplios jardines, piscina, áreas recreativas, espacios deportivos y todos los ambientes necesarios para disfrutar de un estilo de vida único, rodeado de naturaleza y tranquilidad. La Isla fue el primer barrio premium de Nordelta y continúa siendo uno de los más valorados por su baja densidad, sus grandes lotes, el paisajismo cuidadosamente diseñado y la calidad de las residencias que lo componen. Es un barrio consolidado, con un acceso exclusivo y un entorno de absoluta privacidad, elegido por quienes buscan vivir en una de las ubicaciones más distinguidas de la ciudad. Además de contar con seguridad privada las 24 horas y control de acceso, su excelente ubicación permite acceder en pocos minutos al Centro Comercial Nordelta, la Bahía, colegios de primer nivel, centros médicos, clubes deportivos y una amplia propuesta gastronómica y de servicios. Características destacadas: Lote de 4.292 m². Uno de los terrenos de mayor superficie disponibles en Nordelta. Ideal para desarrollar una residencia de lujo. Entorno consolidado con propiedades de altísima categoría. Máxima privacidad y seguridad. Barrio de baja densidad y gran prestigio. Excelente ubicación dentro de Nordelta. Una oportunidad irrepetible para construir una propiedad única en el barrio más exclusivo de Nordelta, donde el confort, la privacidad y el valor patrimonial se combinan para ofrecer un estilo de vida de excelencia. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.616.524/mes

Necesitas ingresos por $ 122.466.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nordelta La Isla

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 809/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 815/m²+0.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 815/m²03 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Venta en La Isla, Nordelta 100, Nordelta La Isla, Nordelta, Buenos Aires

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