Terreno en venta en Nordelta El Yacht
Terreno en venta
USD 1.299.000

Terreno en venta en Nordelta El Yacht

Excte. Lote al rio-barrio el yatch -financiacion

Avenida de la Riviera 500 · Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.555 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta El Yacht, 1555 m², USD 1.299.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.521.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 835 contra USD 895 de la mediana (-6,7%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.521.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
1689 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Nordelta El Yacht

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Gabriel Carlos Monrabal SUPERFICIE: 1554,67 m². Lote en venta en el exclusivo Barrio El Yacht, Nordelta. Cercano a la Bahia y Centro Comercial de Nordelta. El lote ofrece la posibilidad de amarrar tu embarcación, con salida directa al rio Lujan. Rodeado de verde y con un entorno sereno, El Yacht se distingue por su vida náutica activa: desde tu propio muelle podés salir a navegar por los espejos de agua internos o conectar directamente con el Río Luján. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, amenities premium, gran infraestructura deportiva, canchas de tenis, fútbol, piscina y club house con gimnasio y salón de usos múltiples. Seguridad 24/7 y un entorno natural privilegiado. Además, estar en Nordelta significa tener colegios, centros médicos, locales gastronómicos y el shopping a minutos de tu casa, todo dentro de un entorno planificado, seguro y armonioso. Con una ubicación inmejorable y un entorno natural incomparable, este lote al río es perfecto para quienes valoran el contacto con la naturaleza, el agua y la privacidad, sin dejar de lado el estilo de vida sofisticado que caracteriza a Nordelta Una excelente oportunidad para los amantes de la náutica! Consultar por Financiación privada . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.390.580
Precio del aviso
USD 1.299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.436
Sellos y tasas~1%
USD 12.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.255.369/mes

Necesitas ingresos por $ 45.021.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 324.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 498 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 564 m
Bahia Market10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nordelta El Yacht

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 714/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 835/m²+17.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 835/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Nordelta El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta El Yacht: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de la Riviera 500, Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

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