Oficina Venta North Coral Plaza Nordelta Amplia
Oficina en venta
USD 199.000
+ ARS 560.000 de expensas

Oficina Venta North Coral Plaza Nordelta Amplia

Pasaje de Las Ciencias 0 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Nordelta, 65 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 190.887). El m² sale USD 3.062 contra USD 3.063 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 190.887
Mediana precio/m²
USD 3.063
Mediana m²
68 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Oficina en Venta en North Coral Plaza, Nordelta • con Cochera y Excelente Ubicación Si estás buscando una oficina amplia, luminosa y estratégicamente ubicada en Nordelta, ¡esta es tu oportunidad! Ubicada en el prestigioso edificio North Coral Plaza, esta propiedad de 65 m² cubiertos mas balcon de 32 m2 y 12,5 de cochera con la posibilidad de adquirir las 2 oficinas contiguas ofreciendo un espacio versátil ideal para cualquier tipo de empresa. Características destacadas: • Baño y cocina, perfectas para el confort del equipo o clientes. • Cochera subterránea fija, para mayor comodidad y seguridad. • Amplios ventanales que garantizan luz natural durante todo el día, creando un ambiente de trabajo fresco y energizante. • Pisos y revestimientos de paredes de madera, que aportan elegancia y calidez al espacio. • Vista panorámica al centro comercial de Nordelta, un entorno dinámico con todas las comodidades a tu alcance. Detalles adicionales: • La propiedad se encuentra con contrato de alquiler vigente hasta el 30 de Octubre de 2027. • Inmejorable ubicación, en el corazón de Nordelta, con fácil acceso a los principales servicios y comercios. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en uno de los puntos más codiciados de Nordelta. ¡Agenda tu visita y conocé todo el potencial que esta oficina puede ofrecerte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.656.750/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo4 min · 252 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 360 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 419 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje de Las Ciencias 0, Nordelta, Buenos Aires

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