Oficinas Venta North Coral Plaza Nordelta Amplia
Oficina en venta
USD 350.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Oficinas Venta North Coral Plaza Nordelta Amplia

Pasaje de Las Ciencias 0 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Nordelta, 175 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 04/10/2026 (de USD 410.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de 2 Oficinas en block con renta en Edificio North Coral Plaza, Nordelta • 234m², Doble Entrada, Cocheras y Excelente Ubicación Si estás buscando una oficinas amplias, luminosas y estratégicamente ubicadas en Nordelta, ¡esta es tu oportunidad! Ubicada en el prestigioso edificio North Coral Plaza, esta propiedad se compone de dos oficinas unificadas, ofreciendo un espacio versátil ideal para cualquier tipo de empresa. Distribucion • Cubiertos 174 m2 • Terraza 34 m2 • Cocheras 25 m2 Total 234 m2 En este momento se encuentra alquilado con contrato vigente hasta el 31 de enero de 2028 que podria prorrogarse si ambas partes estan deacuerdo. Características destacadas: • Doble entrada, facilitando la división de áreas o accesos independientes. • Dos baños y dos cocinas, perfectas para el confort del equipo o clientes. • Dos cocheras subterráneas fijas, para mayor comodidad y seguridad. • Amplios ventanales que garantizan luz natural durante todo el día, creando un ambiente de trabajo fresco y energizante. • Pisos y revestimientos de paredes de madera, que aportan elegancia y calidez al espacio. • Vista panorámica al centro comercial de Nordelta, un entorno dinámico con todas las comodidades a tu alcance. Detalles adicionales: • Inmejorable ubicación, en el corazón de Nordelta, con fácil acceso a los principales servicios y comercios. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en uno de los puntos más codiciados de Nordelta. ¡Agenda tu visita y conocé todo el potencial que esta oficina puede ofrecerte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.822/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo4 min · 243 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 311 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total
USD 410.000USD 350.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 410.000 → USD 350.000-14.63%
  2. 12 de oct de 2026USD 350.000 → USD 350.0000.00%

Ubicacion

Pasaje de Las Ciencias 0, Nordelta, Buenos Aires

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